Nybyggnadskarta jest mapką działki przeznaczoną do celów projektowych. Jest ona oficjalnym dokumentem i zawiera wszelkie niezbędne detale i informacje, które będą nam potrzebne do posadowienia nowo budowanego domu i zaplanowania otoczenia. Po wrysowaniu na nią planowanych zmian staje się ona planem sytuacyjnym (situationsplan), który jest wymaganym załącznikiem podczas składania podania o pozwolenie na budowę (bygglov)

Zdobycie nybyggnadskarty polega na wypełnieniu oficjalnego druku i dostarczeniu go do oddziału Lantmäteriet właściwego dla komuny w której się budujemy (Kommunlantmäteriet). Można zanieść, można wysłać pocztą. Druk jest zwykle do pobrania przez internet ze strony komuny (przykład). Oczywiście nic nie ma za darmo i za taką mapkę przyjdzie nam zapłacić. Cena jest wyliczana z uwzględnieniem kilku czynników, np. powierzchnia działki, z profilem wysokości czy bez, uproszczona czy szczegółowa. Ceny wahają się również pomiędzy komunami. Opłata za mapkę jest zwolniona od podatku. Przykładowy cennik dla komuny Linköping można zobaczyć tutaj.

W naszej komunie jest możliwość zamówienia mapki z dodatkową wersją zdigitalizowaną czyli po prostu w postaci pliku. Sam plik jest w formacie DWG, czyli rozpoznawalnym przez większość programów wspomagających projektowanie, np. AutoCAD. Po co nam to? A chociażby po to, żeby architekt / wykonawca generalny nie musiał samemu digitalizować mapki tylko mógł od razu zacząć projektować / posadawiać nasz przyszły dom w używanym przez siebie programie komputerowym. Używając wersji cyfrowej trudniej również o przypadkową pomyłkę.

Szperając na różnych forach internetowych za informacjami na temat nybyggnadskarty natknąłem się na wiele dyskusji na temat cen mapki. Wielu przyszłych właścicieli domów zwyczajnie nie akceptuje faktu, że kawałek papieru potrafi kosztować 10 tysięcy koron. Odpowiedzi bywały różne ale z wielu z nich można wyczytać, że w niektórych przypadkach taka mapka jest sporządzana na podstawie pomiarów w terenie czyli de facto płacimy za czas inżyniera / geodety, który musi się pojawić na naszej działce z niwelatorem czy teodolitem. Od czego wspomniana obecność zależy... na to nikt nie potrafił dać jednoznacznej odpowiedzi.

Niektórzy przy składaniu podania o pozwolenie na budowę poradzili sobie bez nybyggnadskarty. Sporządzili plan sytuacyjny na bazie mapki działki (tomtkarta) dostępnej do ściągnięcia po zalogowaniu się na swoje konto w Lantmäteriet. Usługa nazywa się Min Fastighet. Radzę się jednak wcześniej upewnić w lokalnym bygglovskontoret czy akceptują tego typu mapki.